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Qu’est qu’un état des lieux ?

Etat des lieux Belgique

L’état des lieux d’entrée doit être réalisé lors de la remise des clés du logement et annexé au contrat de bail quand le locataire emménage dans un nouveau logement.

Durant la période de location du logement, l’entretien régulier, ainsi que les petits travaux de maintenance du logement incombent au locataire.

A la remise des clés du logement auprès de l’agence immobilière, le nettoyage doit être fait correctement et conforme aux exigences en la matière.

Notre check list du nettoyage pourra vous renseigner sur les points à nettoyer. Nous préconisons de faire intervenir une société de nettoyage spécialisée dans le nettoyage d’état des lieux en Belgique.

Grâce à IDnettoyage.be, plateforme leader en Belgique dans la comparaison des devis de nettoyage, obtenez facilement jusqu’à 4 devis d’entreprises dans votre région.


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Signature du contrat de bail

Lors de la signature d’un contrat de location, le bailleur et le locataire établissent un rapport d’état des lieux décrivant avec précision l’état du logement.

Ce document d’état des lieux mentionne l’état d’usure générale du logement, l’état des sols, et des murs.

Ce document d’état du lieux d’entrée, est du grande importance et doit contenir tout les défauts ou vétustés du logement à son entrée.

État des lieux de sortie

Lors de la remise du bail, le bailleur et le locataire doivent tout comme lors de l’entrée dans le logement, établir un état des lieux de sortie de l’appartement ou de la maison.

Il incombe au locataire de restituer le logement dans le même état que celui constaté par l’état des lieux d’entrée. Le locataire sera tenu des éventuelles dégradations, ou saletés constatées dans l’état des lieux de sortie.

Le nettoyage d’une maison ou d’un appartement avant l’état des lieux de sortie est crucial afin de récupérer le dépôt de garantie.

Il convient à se titre que le locataire prépare son nettoyage de sortie.

IDnettoyage.be vous met à disposition une check list des points de nettoyage vérifiés par la majorités des agences immobilières Belges.

Les sociétés de nettoyage d’état des lieux, peuvent prendre en charge ce nettoyage en vous garantissant un nettoyage conforme aux exigences du bailleur.

Par conséquent, si le bailleur vous informe d’un problème avec ce nettoyage d’avant déménagement, l’entreprise de nettoyage devra nettoyer le logement pour se conformer aux attentes du bailleur.

Le locataire ne peut toutefois pas être tenu comme responsable des dégradations dues à la vétusté.

On entend par vétusté du logement, l’état d’usure normal, les éléments d’équipement dont est constitué le logement ou de dégradation résultant du temps.

En cas de conflit sur l’état du logement, la comparaison des documents entre l’état des lieux d’état d’entrée et de sortie du locataire permettront d’établir les responsabilités de chaque partie.

Pourquoi faire nettoyer son appartement après déménagement ?

Le nettoyage de son appartement avant l’état des lieux de sortie peut s’avérer très utile voire impératif si l’on veut récupérer son dépôt de garantie !

Rendre un appartement propre et conforme au bail est donc nécessaire pour éviter des retenues sur son dépôt de garantie.

Mettez votre bailleur ou l’agent immobilier dans de bonnes dispositions dès le début de l’état des lieux en présentant un logement propre et sans exempte de toutes remarques.

Bien souvent, le nettoyage avant l’état des lieux de sortie se transforme en grand nettoyage pour retirer toutes la saleté et les traces accumulée au cours de l’habitation de l’appartement.

En premier lieu, il est important de prendre connaissance de votre contrat de location et de vérifier si des éléments sont mentionnés concernant l’état de remise de votre bien locatif.

Pour plus de marge dans la remise de votre logement, il est généralement bon de savoir si votre appartement doit subir une rénovation et quelle sont les attentes du propriétaire pour la remise de son bien.


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Nettoyage état des lieux Belgique

Prix d’un nettoyage d’état des lieux de sortie en Belgique

Si vous souhaitez échapper au nettoyage d’état des lieux, souvent sous-estimée, nous vous recommandons de comparer les prix et tarifs des entreprises de nettoyage avec une garantie de nettoyage conforme aux exigences de votre bailleur.

Grâce à IDnettoyage.be, envoyer facilement un appel d’offre auprès des sociétés de nettoyage dans votre région.

Complétez en un clin d’oeil notre formulaire en ligne. Cette demande de devis et gratuite sans engagement vous permettra de recevoir jusqu’à 4 devis d’entreprises de nettoyage.

Concernant le nettoyage de fin de bail pour un état des lieux, voici une check-list que peut exiger la plus-part des gérances immobilière :

Check list nettoyage d’un appartement ou d’une maison

Une planification anticipée et une check-list sont bien utiles pour savoir que nettoyer dans son logement.

Voici un résumé des principaux points à prendre en compte pour nettoyage un logement avant son état des lieux de sortie.

Nettoyage de la cuisine:

  • Armoires: les nettoyer et les essuyer pour les sécher;
  • Enlever le papier posé sur les étagères;
  • Remplacer les fermetures et charnières défectueuses;
  • Sortir les tiroirs et les nettoyer;
  • Nettoyer les poignées et les cadres de portes;
  • Nettoyage et astiquer soigneusement les surfaces en acier chromé;
  • Dégraisser et bettoyer et les plaques de cuisson;
  • Nettoyer le four, les plaques, grilles, broches, portes à l’intérieur et extérieur;
  • Nettoyer les grilles, tiroirs, compartiments;
  • Dégraisser les grilles d’aération à fond;
  • Remplacer les joints en caoutchouc s’ils ne sont plus en bon état;
  • Dégraisser la hotte d’aspiration et changer le filtre;
  • Nettoyer les interrupteurs et les prises de courant;
  • Nettoyer le lave-vaisselle, les filtres, les corbeilles en plastique et les joints;
  • Débrancher le réfrigérateur, dégivrer l’appareil, nettoyer les bacs et les grilles;

Nettoyage de la salle de bains et toilette:

  • Nettoyer la baignoire, la douche et le lavabo;
  • Nettoyer le siphon du lavabo;
  • Éliminer les dépôts de calcaire au vinaigre blanc;
  • Dévisser l’embout des robinets et supprimer le calcaire;
  • Laver l’armoire de toilette et nettoyer le miroir;
  • Nettoyer le tuyau de douche, remplacer les tuyaux défectueux, ainsi que la pomme de douche ou joints de douche;
  • Désinfecter les toilettes, remplacer la lunette si besoin;
  • Poussière et nettoyage de la ventilation et grille d’aération;

Nettoyage des murs et plafonds:

  • Dépoussiérer les murs et les plafonds;
  • Nettoyer les peintures dispersion avec peu d’eau;
  • Les murs abîmés doivent être refaits;
  • Reboucher proprement les trous dans les murs;

Nettoyage des fenêtres:

  • Dévisser les fenêtres à double vitrage et nettoyer les quatre faces;
  • Nettoyer les lame des stores et volets;
  • Nettoyer les ferrures et les manivelles;
  • Huiler les jalousies en bois;

Nettoyage des revêtements de sol:

  • Shampouiner les moquettes;
  • Nettoyer le parquet vitrifié;
  • Éliminer toute trace de l’adhésif utilisé pour maintenir en place les tapis;
  • Nettoyer les carrelages et les traces de calcaire au vinaigre de nettoyage;

Divers :

  • Nettoyer et essuyer tous les éléments en bois, les portes, les cadres des fenêtres etc;
  • Dépoussiérer et nettoyer les radiateurs;
  • Nettoyer les armoires murales avec soin à l’eau savonneuse et les essuyer pour les sécher;
  • Débarrasser la cave, et balayer et garage;
  • Nettoyer la boîte à lettres et la sonnette;

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